不理解！预算都300多万了还只考虑三房？且看保利锦上从三到四

2020出让3宗涉宅用地，2021年出让2宗，2022年只出让了1宗。而2023年宅地供应计划为0。

按广州住房“十四五”规划，人均居住面积要从29.86㎡提高到34.61㎡，也就是说四口之家要到138.4㎡。

比如最近有购房者就问我：“350万预算想上车科学城，四房够不上，是不是买套三房算了？”

之所以这么说，是因为他查过，科学城为数不多的四房供应，面积大、总价高，预算都去到六七百万了。

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市场竞品四房往往都在115㎡及以上，项目大胆地将户型压减10㎡。按3.5万/㎡计算，同样的四房功能，总价可省35万····

要想打动更多的客户，关键是要把产品做对，既匹配客户的需求，也匹配支付能力。

保利锦上容积率低至2.5，纯洋房设计，南高北低，不仅户户朝南，甚至95%的房间都是南向。

最近项目将加推1#楼，两梯四户，且楼间距相当宽松，视野良好的同时，绝大多数单位的日照都很充足。

建面约105㎡四房两卫，这个户型给我的第一感觉就是，更像120㎡以上的大户型。

而且它最厉害的是，不仅仅四开间朝南、拥有约12米全面屏采光面，更做到了三个房间朝南。

项目约105㎡爆款户型，客厅+2个次卧+主卧全朝南，处女座看了也得点赞。

在科学城，三房间朝南，不是没有，但那都是140㎡以上大户型，相似面积段没有其他竞品能做到，无论是一手，还是二手。

而且，通过LDKB等设计，可开可合的厨房联动门，加上开放式岛台，大大提高整个空间面积的宽敞。

在这里，安放一张1.8米的豪华双人床。还配有L形衣帽间，女主人心爱的裙子，再也不担心没地方挂了。

双面宽大阳台，开间达到约6米、进深约1.9米，比同区域竞品大了近三分之一。

当然，这个105㎡爆款户型还握有王牌——约6㎡的多功能家庭厅。它可以随着家庭的各个不同阶段，不停“长大”。

新婚燕尔，多功能厅可打通与客餐厅相连，变身为兼具工作、聚餐、家庭观影功能的超级会客厅。

有宝宝了，可布置为BB房，方便照顾；待其稍大，功能间又可作为书房、钢琴房，秒变成孩子的娱乐天地。

如果觉得约105㎡四房还是小了，不妨考虑项目约138㎡四房，五开间朝南，空间更宽敞，做出了类大平层的气场。

在售的建面约75-138平单位，户户朝南，几乎所有户型都可以看山/园林美景。

卓越的户型设计，窗外连绵的绿意，或许这就是保利锦上，能打动买房人的原因。

温馨提示，保利锦上即将加推1#楼约105㎡/138㎡四房。返回搜狐，查看更多