5盘大战！天府前湾刚改项目贴身肉搏！

2020年3月19日，成都市规划设计研究院在其官方微信公众号发布了关于天府新区万安南片区的总体城市设计规划，并将项目冠以天府新区城市设计的“收官之作”，并参照上海前滩、杭州前湾等沿江发展的经验打造，同时设立

从区位上看，其位于麓山大道以南，武汉路以北，梓州大道以东，利州大道以西，整个区域上起高新区新川创新科技园，下接天府中央法务区和天府中央商务区，再加上区域内昌公堰与青岛路“双TOD”加持，更有医疗、教育、商业配套都在以看得见的速度成型，如四川肿瘤诊疗中心、华阳中学（香山校区）、成都第二座天府大悦城等，能够覆盖片区内住户的日常生活需求。

说到底，天府前湾这个板块的宜居性是非常不错的，它与大量产业聚集的“天府CBD”和科学城不同，天府前湾的土地多以住宅、住兼商和商业类用地为主，是整个天府新区中，为数不多的居住聚集区。

纵观项目产品来看，多为小高层，而且多数项目的实际带装修销售价格都在约22000元/㎡，总价基本上控制在200-290万左右，主要户型都集中在约95-134㎡之间，其中约95-130㎡的刚需和约120㎡首改产品供应量最大，皆是打造容积率为2.0左右的低密生态住区，适宜偏刚需或改善型人群。（请注意本次介绍顺序以从北向南的区位为排序）

项目占地约70亩，总共规划了9栋2T4的小高层，总层高约14-18F，整体呈现南北排布，采用了创新的“风帆+蝶式”形态，既保证了每一户的采光，也能让业主享受到一定私密性。整个楼盘的标准户型有4个：建面约92/97/113㎡的套三双卫和建面约133㎡的套四双卫，最低总价约200万即可上车精装套三，性价比相对较高的户型就是建面约97㎡的套三双卫，户型方正、紧凑、基本无浪费，主卧的使用面积约20㎡，打造出实用空间尺度感，虽是竖厅设计，却把采光和通透性做得不错，最大南向采光面约9.8米。

项目占地约76亩，共规划8栋住宅 ，均是2T4的16-18F小高层。楼栋呈行列式排布，南北向，打造南北贯通的三中庭景观空间，约300米景观中轴和约800米健身绿环是项目亮点，而园林景观更是区域内同类型的项目2-3倍，超宽楼间距约53-76米，而且只要不买到临路的户型，每户基本上能够享受到一定的中庭景观资源，而且采光和通透性都还不错。现主打约98㎡三房和约126㎡四房，户型布局合理，需要重点介绍的是约126㎡的户型，其不仅可以做到横厅四房，还能保证横厅开间约6.9米的情况下，四个房间的面积皆在约10㎡左右，在功能性方面还是得到了满足。

项目总占地约26.42亩，内部规划以围合式进行布局，打造约2.2容积率和6栋小高层，全南北朝向，点式围合布局，最大楼间距约67米，尽最大可能展现小区内风光。项目主力户型分为约105-227㎡纯居臻装套三/套四，以建面约119㎡四室双卫的户型为例，打造约6.6米横厅，在其设计在细节上会更加贴心一些，比如：增大客厅的空间优势，将厨房与餐客厅区分开，避免油烟困扰，再加上通过四房的设计，让父母、客人都有休憩的空间，且室内的采光效果也很好，都是透风透光，对于“向日葵属性”的成都人十分友好，项目更是把新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，以“亲民”的价格打造出“性价比”少有的产品。

项目占地约58亩，打造2.0低密生态住区，点式布局拉开了楼间距，围合了大空间，减少了楼与楼之间的屏障，形成了“推窗见景”的风车型楼型，通过对风车型楼型的每户方位的调整，使面宽更为舒展，实现楼间距及中庭景观的最大化；创新“风车型”2T4户设计，较“工字型”建筑有更好的通风采光效果，景观视野及私密性更佳；两组团中庭面积近万方，打造有会客厅、儿童游乐、健身娱乐等场所，配套齐全。项目主推面积约95-132㎡，其中95㎡套三双卫户型采用约12米面宽+约5.8米宽横厅+动静分区设计，约122㎡户型采用客厅开间约6.6米+可变三房+主卧双飘窗设计，功能性与舒适度俱佳。

项目占地约40亩，总共规划了10栋住宅（包含6栋1T2的洋房、2栋2T2的高层、2栋2T4的高层）。除了2T4的高层呈东西向排布，其余楼栋基本上都是南北向。1T2和2T2的纯板式结构，能够保证通透性，目前项目已经取证两次，惠后最低总价约220万/套（带装修），个人认为性价比还是比较高的；且本楼盘是天府前湾板块内唯一新派洋房住区，主力户型面积偏大、最小建面约103㎡，户型面积稍大，空间尺度更甚，梯户比很低，入住舒适度很高，对于刚需购房者来说可能选择面不多，但对于刚改或者改善购房者来说就比较友好。

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